내집마련디딤돌대출 재개발 재건축 아파트에 가능 불가능

 

 

프로N잡러인 MZ아빠의 주종목은 부동산투자입니다.

재건축 / 재개발 물건을 하나씩 갖고 있는데, 조합원 단톡방에서 조합원님께서 내집마련디딤돌대출로 입주 때 받을수 있는지 질문하셔서 알아봤습니다.

목차는

1. 재개발/재건축으로 새로 지어진 신축아파트에 입주할 때 디딤돌대출이 가능한지 여부
2. 불가능하다면 방법은?

입니다.

 

 

 

---

 

Q.재건축 재개발로 새로 지어진 신축 아파트에 입주할 때 내집마련디딤돌대출을 이용할 수 있나요?

 

결론부터 말씀드리면 불가능합니다.

그 이유는 내집마련디딤돌대출은 '후취담보'취득이 불가능합니다.

그래서 디딤돌대출을 바로 받을 수가 없습니다.

 

*여기서 잠깐 후취담보란?

담보대출을 받아보신적 있으실까요? 대출 서류 작성하실 때 근저당권설정계약서라는 종이가 있었을 겁니다.그 서류를 법원에 접수하고 은행은 대출실행일에 법원을 통해 근저당권설정을 합니다. 

일반적인 아파트, 즉, 현재 지어져서 정상적으로 사람이 거주하고 있는 아파트는 바로 근저당권설정이 가능하지만, 신축 분양아파트의 경우에는 입주지정기간에 통상 사용승인 만 된 상태이며, 보존등기는 아직 되어 있지 않습니다.

 보전등기가 되어 있지 않은 상태라면 근저당권을 설정할 수가 없어서 향후에 보전등기 완료 후 근저당권을 은행에서 설정합니다.

신축아파트는 보통 입주시작 후 3~6개월 내 / 재건축,재개발아파트는 그보다는 좀 더 오래 걸리는 편입니다.

그래서 은행에서 대출은 미리해주고 근저당권설정을 나중에 하는 것을 후취(나중에 취한다는)담보라고 하는 겁니다.

* 보존등기란? 보존등기는 물권취득자가 자기의 권리를 보존하기 위하여 하는 등기를 말하나, 일반적으로 미등기부동산의 소유권등기(所有權登記)를 말한다. 또한, 보존등기는 권리의 설정ㆍ이전외의 방법으로 취득한 소유권(예 : 건물신축ㆍ토지매립)에 대하여 처음으로 행하여지는 등기를 뜻한다.

 

어렵죠. 보존등기는 쉽게 말해서 등기부등본이 발급가능한 상태라고 이해하시면 좋을 것 같아요.

 

---

Q.디딤돌대출이 금리가 저렴해서 꼭 받고 싶은데 방법없나요?

 

방법은 잔금지급 시 1. 집단대출 2. 보금자리론 등의 상품으로 대출을 받은 후

수개월후에 보전등기가 된 후에 대출상품을 디딤돌대출로 갈아타면 됩니다.