청년버팀목전세대출 허그보증서 주택금융공사보증서 HUG HF 알아보기

 

 

여러분들은 전세자금대출을 이용해 보신 적이 있을 실까요?저는 신혼부부 때 국가에서 지원하는 저금리의 전세자금대출을 받아 신혼집을 구했습니다.최근 몇 년 동안 정부에서는 중소기업취업청년, 청년창업자, 청년, 대학생들을 위한 저금리의 전세자금대출을 출시했었는데요. 

 

이러한 제도를 적극활용하기 위한 네 X버 카페도 있더라고요. 카페에 유용한 꿀팁이 많아 많은 분들이 도움받아서 이용하고 계시는 걸 볼 수 있습니다. 

 

하지만 이러한 제도자체가 있다는 것도 모르고 비싼 월세를 주고 월세로 계시는 분들도 적지 않다고 생각합니다.

그래서 오늘의 포스팅 주제는 버팀목전세자금대출 중 청년버팀목전세자금대출에 대해서 알아보려 합니다.

포스팅 순서는

1. 청년버팀목전세자금대출이란?

1. 대출내용 ( 자격 한도 등)
2. 많이들 궁금해하시는 허그보증서, 허프 보증서는 무엇인가
3. 기타

입니다.

 

 

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청년전용 버팀목전세자금대출이란?

인터넷에선 청년전세대출, 청년버팀목대출, 청년전세자금대출로 불리는데, 정확한 명칭은 

주택도시기금 청년전용 버팀목전세자금대출입니다.

정확한 명칭을 알아야 은행원과 상담 시 혼선이 없을 테니 정확한 명칭을 아시는 것도 중요하다고 생각해요.

청년전용 버팀목전세자금대출을 쉽게 설명하자면 만 19세 이상 만 34세 이하이면서, 연 소득이 5천만 원 이하인 자는 저금리로 대출을 받을 수 있는 상품인데요.

유사한 전세자금대출이 여러 가지 있지만 그중 청년전용버팀목전세자금대출이 유독 인기가 많은 이유는 소득이 없는 대학생이나, 소득신고가 애매한 프리랜서, 무소득 취업준비생등이 대출을 받을 수 있기 때문입니다

일반적으로 전세대출은 소득이 있는 사람만 신청이 가능한데?라고 생각하시겠지만 위에 언급한 자격자들도 신청이 가능해서 인기가 많죠. 가능한 이유는 아래 내용에서 자세하게 설명해 보겠습니다.

 

 

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대출내용

 

• 대출대상자 

• 신청일 현재 만 19세 이상 만 34세 이하 세대주(예정자 포함) 또는 세대주로 인정되는 고객 

-> 현재 등본상에 가족과 같이 있더라도 내가 분가하여 독립예정이라면 신청이 가능하다는 말입니다.

• 세대주 및 세대원 전원이 대출 신청일 현재 무주택인 경우

-> 현재 무주택이어야 하며, 주택 외 상가 등 기타 부동산은 상관없으며 아파트 분양권이 있어도 괜찮다는 말입니다.

• 부부합산 연소득 5천만 원 이하

-> 미혼이라도 5천만 원 초과를 하면 안 되며, 부부라면 합산소득기준

• 부부합산 자산기준 3.61억 원 이하

-> 부부합산 기준 부동산, 예금, 차량 등 자산합계액에서 부채(대출)를 뺀 금액이 3.61억 원을 넘으면 안 됩니다.

 

 

• 대상주택

• 임차전용면적 85m 2 이하 및 보증금 3억 원 이하주택 (단, 85m2 이하 주거용 오피스텔 포함)

* 만 25세 미만 단독세대주는 60m 2 이하만 가능

등기부등본을 열람하여 표제부에 표시된 전용면적기준으로 85m 2 이하이어야 하며, 보증금은 3억 원을 초과하면 안 된다는 말입니다.

 

• 대출신청시기

• 전세계약서 작성 후 심사기간이 약 3주 정도 소요되므로, 잔금일 기준 최소 3주 전에 은행 방문

 

• 대출금리

연소득 부부합산	보증금 3억원 이하
2천만원 이하	연 1.5%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 1.8%
4천만원 초과 ~ 65천만원 이하	연 2.1%

 

한국은행 기준금리보다도 저렴한 저리의 대출입니다. 

보통 보증금 - 월세 전환율이 최소 5% 이상임을 감안할 때, 현재 월세계약이신 분들이라면 이 전세대출을 받고 전세계약으로 바꾸시는 것도 월 지출을 줄일 수 있는 방법이죠.

 

우대금리

① 부부합산 연소득 4천만원 이하로서 기초생활수급권자, 차상위 계층,연소득 5천만원 이하 한부모가족 확인서를 발급받은 가구 : 연 1.0%p 

② 다문화 · 장애인·노인부양·고령자가구 : 연 0.2%p

③ 자녀가구(만 19세 미만 자녀 수 기준)3자녀 이상연 (0.7%p), 2자녀(연 0.5%p), 1자녀(연 0.3%p)

④ 주거안정 월세대출 성실납부자 : 연 0.2%p

⑤ 청년가구 (만25세 미만, 전용면적 60㎡이하, 임차보증금 3억원 이하, 대출금 1억 5천만원 이하 단독세대주) : 연 0.3%p

 

• 대출한도

• 최대 2억원 이하(임차보증금의 최대 80%이내)
  ※ 단, 만 25세 미만 단독세대주인 경우 1억 5천만원 이하

 

• 대출기간/상환방법
  • 2년 만기일시상환방식 (2년 단위, 총 4회 연장, 최장 10년까지 가능)
  ※ 단, 10년 이후 미성년 자녀 수에 따라 추가연장 가능
  (2년 단위, 최대 5회, 최장 10년)
  ※ 기한연장 시마다 최초 대출금 또는 직전 연장시 잔액의 10%이상 상환 또는 금리 연 0.1% 가산

-> 일반 전세계약처럼 2년 동안 전세대출 이용가능하며, 2년 되는 시점에 이사를 가거나, 현재 집에 계속 거주한다면 연장신청이 가능합니다. 자격요건이 맞을 경우 최대 4번 연장 10년 사용가능합니다.

 

많이들 궁금해하시는 보증서 내용은 다음과 같습니다.

대출형식

 

1. 주택금융공사(hf)보증서

- 주택금융공사에서 대출금액의 90%까지 보증을 해주며, 최대 대출가능한도는 연소득의 3.5배 정도로 보시면 됩니다.

- 이 보증서를 이용할 경우 무직자, 취업준비생, 프리랜서는 대출한도가 거의 안나옵니다.

 

2. 주택도시보증공사(hug)보증서

- 주택도시보증공사의 보증서는 대출금액의 100%까지 보증해줍니다.

- 많은 분들이 이 보증서 방식을 선호하는 이유가 

 1) 무소득자도 신용등급이 좋을 경우 최대 대출한도가 나온다.(대출금액의 80%까지)

 2) 전세보증보험이 같이 가능하다.

입니다.

 

다만 유의하실 사항은 최근 은행에서 주택도시보증공사 보증서 방식으로 대출 취급한 건들의 연체가 급증하여 해당 방식으로의 심사를 꺼려한다고들 합니다.(네x버 카페에서 신청하신 분들께서 공통적으로 말씀해주시는 사항입니다.)

 

필요서류

• 확정일자 받은 임대차계약서
• 임차보증금의 5% 이상 납입 영수증 - 계약서에 임대인이 계약금 수령함 날인되어있으면 필요없음
• 주민등록등본 (최근 5년 주소변동 이력이 포함된 1개월 이내 발급분) 

※ 필요시 주민등록초본, 가족관계증명서 등 (1개월 이내 발급분)
• 대상주택 등기사항전부증명서 ( 등기부등본) - 부동산 소장님께 부탁드리세요.
• 소득확인서류 - 원천징수영수증, 소득금액증명원, 신고사실없음증명원 등
• 재직관련서류 - 건강보험자격득실확인서, 사업자등록증명원 등

 

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기타

 

최근 청년전용버팀목전세자금대출의 연체가 늘고 있다고 합니다. 그 이유는 허그보증서방식의 경우 무소득자로 대출을 해줄 수 있다보니, 대출을 받은 후에 이자를 내지 못하는 상황이 발생하여 그렇다고 합니다.

그래서  최근 은행에서는 허그보증서 방식으로는 취급을 잘 안하려고 한다고 하니 유의하시기 바랍니다.