특례보금자리론 신규분양아파트, 외국인 대출가능여부 주택추가매수가능여부 Q&A

즐거운 하루 보내셨나요. MZ아빠입니다.

제가 살고 있는 포항에는 벚꽃이 절정입니다.

 

벌써 날리기도 하더라구요. 이번 주가 마지막이 아닐까 싶습니다. 경주/포항 벚꽃 나들이 계획중이신 분들은 늦추지 마시고 꼭 이번주에 다녀오세요.

 

 

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오늘은 최근 화제인 주택금융공사의 특례보금자리론에 대해서 포스팅해보려 합니다.

 

순서는 다음과 같습니다.

1. 특례보금자리론이란?
2. 특례보금자리론신청방법
3. 특례보금자리론의 대상조건
4. 특례보금자리론의 지원용
5. 특례보금자리론의 금리
6. 자주묻는 질문 Q&A (신규분양아파트에도 적용가능한가? 등)

입니다.

 

 

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1. 특례보금자리론이란?

 

정부기관(한국주택금융공사)에서 고금리시대를 맞아 장기고정금리로 이용가능하게 만든 대출상품을 말합니다.

큰 이슈가 되고 있는 이유는 기존 정부의 정책자금,담보대출의 경우는 소득제한이 있어서 신청을 하고자 해도 소득제한에 걸려 신청을 못하는 경우가 많았는데, 이 특례보금자리론은 소득제한이 없다는게 큰 장점입니다.

 

 

1. 주택구입용도 2. 전세금반환용도 3. 기존대출대환용도로 사용이 가능합니다.

 

 

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2. 특례보금자리론 신청방법

 

 

1. 특례보금자리론은 주택금융공사 홈페이지 (www.hf.go.kr)이나 스마트 주택금융 앱에서 신청이 가능합니다.

*준비물

 1) 공동인증서 ( 본인 및 배우자 ) 

 2) 매매계약서

2. 신청 후 약 40일의 심사기간이 걸리며, 심사승인 후 신청 당시 지정했던 은행에 대출서류 작성을 하는 것으로 마무리 됩니다.

 

 

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3. 특례보금자리론 대상조건

 

• 주택가격 : 9억원 이하
• 소득 : 제한없음
• 자금용도 1) 주택구입 2) 기존 주담대 상환 3) 임차보증금 반환
• 주택 수 : 무주택자 또는 1주택자(처분조건)

 

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4. 특례보금자리론 지원내용

 

• 대출한도 : 최대 5억원
• LTV(대출 비율) : 최대 70% / 생애최초주택구입 : 80%
• DTI : 최대 60%
• 만기 : 10년 ~ 50년

 

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5. 특례보금자리론 금리

 

출처:한국주택금융공사

 

 

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6. 자주묻는 질문

 

1) 보존등기가 나지 않은 신규분양아파트에도 신청이 가능한가요?

 - 사용승인 전에도 신청가능하며, 사용승인 후(입주시작 후 ) 보존등기가 나지 않더라도 대출이 가능합니다.

 - 단, 아무은행에서나 신청이 되는 것은 아니고, 해당 아파트에 '후취담보'로 대출을 취급하겠다는 은행이 지정되어 있어야 가능합니다.

 - 통상 입주자 전용 '집단대출'에 참여하는 은행이 있다면 그 은행에 신청하시면 됩니다.

 

 

 

 

2) 와이프가 받은 기존 담보대출을 남편이 특례보금자리론으로 상환가능한지?

- 법적인 부부일 경우 상환가능합니다.

 

 

3) 외국인도 특례보금자리론 이용가능한지?

- 불가.

- 대한민국 국민만 이용가능하며(배우자의 국적은 무관)

- 국내에 주민등록을 한 재외국민과 국내거소신고를 한 외국국적동포는 이용가능

 

4) 특례보금자리론을 받은 후 주택추가구입가능한지?

 

- 불가.

- 특례보금자리론을 받게 되면 주기적으로 주택을 추가 구입했는지 검증을 합니다. 만약 이를 어기고 주택을 추가구입하게 되면 검증일(걸린 날) 로부터 6개월 이내에 추가로 구입한 주택을 처분해야 합니다.

- 처분하지 못할 경우 '기한이익상실'이라고 하여 특례보금자리론을 더이상 사용하지 못하고 갚아야 합니다.

- 갚지 못할 경우 연체가 시작되게 되니 유의해야 합니다.

 

 

5) 기존주택 대환용도로 신청할 경우 대출잔액 이상으로 신청가능한지?

-불가.

-대환대상 대출금액 이하로만 신청가능

 

 

6) 특례보금자리론 신청시점과 대출 실행시점 금리가 변경될 경우 어떤 금리가 적용되는지?

 

- 신청시점과 실행시점 중 낮은 금리를 적용함.

- 고객에게 유리한 조건으로 진행.

 

 

 

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특례보금자리론 출시 후 7주간 총 한도의 50%가 소진되었다고 합니다.

 

현재 여론 상 금리인하압박이 있어 금리가 인하될 수도 있으리라 봅니다.