즐거운 하루 보내셨나요. MZ아빠입니다.
3년 전까지 저는 평범한 직장인이었습니다.
남들처럼 성과급받으면 가족선물해 주고, 그동안 갖고 싶었던 선물사는 그런 소확행을 즐기며 살았죠.
그러던 어느날 갑자기 치솟는 집값에 더 이상 현실에 안주하면 안 되겠다 싶어서 재테크 공부를 시작하게 됩니다.
그 결과, 다주택자가 되었으며(현재 그 덕에 고생을 좀 하고 있긴합니다 )
작년부터는 근로소득 외 파이프라인을 구축하기 위해 고군분투중입니다.
오늘은 작년 중순에 오픈하여 올 초에 폐업한,
대표적인 무인 창업아이템 중 하나인 파티룸의 운영의 민낯에 대해서 말해보려 합니다.
글의 순서는
- 파티룸 창업비용
- 파티룸 운영수익
- 파티룸 운영의 장점
- 파티룸 운영의 애로사항
- 파티룸 시장의 현황
- 파티룸 매도 꿀팁 방법
- 사견
순으로 글을 풀어보겠습니다.
파티룸 창업비용
인구 50만의 중소도시에서 창업을 했습니다.
타깃은 5~7명 규모의 소규모 모임 및 브라이덜샤워 등.
파티룸은 크게 대형 / 소형 / 콘셉트형 등으로 나뉘는데 저는 소형타입니다.
- 임대료 : 보증금 1천만 원 / 월 30만원
- 공과금 : 인터넷 3만원 / 전기세 ( 12월 성수기에 약 20만원 내외)
- 기존 시설 철거비용 및 LED등 설치 : 2백만원
- 가구류 포함 집기류 일체 : 5백만원
- 기타 : 기억나지도 않는 잡비용
제 기준 보증금 제외 약 1천만원 정도의 창업비용이 들었습니다.
기본 고정비는
월에 약 인터넷 및 전기세, 임대료 포함 러프하게 50만원정도 생각하면 됩니다.
대도시 OR 서울의 경우 월세가 기본 백단위이기때문에 고정비는 더 올라가게 됩니다.
파티룸 운영수익
파티룸 창업준비 중이신 분들,
월 수익 얼마예상하시나요?
유튜브, SNS, 창업강의 들어보면 월 1백만원 우습게 이야기합니다. 그러나 현실은 그리 녹록지 않습니다.
제 기준 작년 12월 1,2주 차를 제외하고 거의 풀예약이었는데, 각종 비용 제하고 손순익이 약 1백만 원이었습니다.
* 풀예약이라 함은 주간 및 야간 새벽까지 거의 예약한 상태
1백만 원은 사실 성수기에나 가능한 이야기 합니다.
파티룸의 성수기는 연말 및 크리스마스가 있는 12월인데요,
저는 10월 경에 창업하여 두달동안 겨우 본전밖에 못했습니다.
물론 창업초기이고, SNS홍보가 덜 된 상태임을 감안해도 예약률이 처참합니다.
파티룸의 시간당 단가는 파티룸 바이 파티룸이겠지만, 보통 평일 기준 1.5만원~2만원 / 주말 2.5만원 ~ 3만원입니다.
파티룸의 수익은 기본적으로 주말이 풀부킹된다는 전제하에 , 주말예약 수익으로 고정비를 상쇄하며,
주간의 예약이 순수 내 수입이 되는 구조가 대부분입니다.
주말마저도 토요일 주간이나 야간을 제외하곤 실제 일요일 오후부터는 예약이 거의 없다시피 하는게 현실입니다.
잘나가는 파티룸 사장님들이 이 글을 보시면
'너네 사업장이 운영 못한 거다'라고 말씀하실 수도 있지만, 저와함께 창업준비를 하고 현재도 운영중인 사장님들
다수가 공감하는 내용을 토대로 글을 씁니다,
강남, 홍대 등 주요중심지의 대형 파티룸과는 비교가 안되며 소형 파티룸 기준으로 봐주시면 감사하겠습니다.
파티룸운영장점
- 상주할 필요 없이 무인시스템으로 운영이 가능하다
- 고객을 대면할 일이 거의없다
- 다른 창업아이템에 비해 손이 덜간다
- 재고가 필요한 아이템에 비해 부담이 덜하다
- 처음 세팅만 잘해두면 크게 손댈일이 없다. 청소만 잘하면 된다.
- 창업비용이 그나마 적게 든다.
정도로 장점을 얘기해볼수 있겠네요.
위 장점때문에 수많은 MZ들이 선호하는 파이프라인중 하나가 파티룸이죠.
그렇다면 단점은요?
파티룸운영 애로사항
- 유행에 민감하다. 컨셉에 민감하기에 집기류를 자주 교체해야 된다.
- 우후죽순으로 생기고 있어서 경쟁양상이 과열되고 있다.
- 미친듯이 SNS 마케팅홍보를 해야한다. 예약률에 직접적인 영향을 미친다.
- 시즌별 수익 차이가 크다
운영하면서 가장 힘들었던 SNS홍보입니다.
여느 자영업이 비슷하겠지만 파티룸의 경우 SNS 마케팅의 역할이 매우 중요합니다.
대부분의 여자 고객분들은 사진 한 컷 남기기 위해 방문하시기에, 더 그렇습니다.
SNS릴스도 올리도 후기도 꾸준히 올리면서 상위노출이 되지 않으면 ...예약률도 현저하게 줄어듭니다.
특히나 우후죽순 늘어나는 파티룸에 나만의 특색이 없다면,
호스트의 공간 인테리어, 디자인 센스가 없다면 도태될 수 밖에 없는게 현실이구요.
파티룸시장현황
대한민국 자영업자 대표카페인 네x버의 '아프니까 사x이다'카페의 매도 게시판글입니다.
어느 업종이나 안그렇겠냐면 작년부터 파티룸 매도글이 급증하고 있습니다.
파티룸 업종특성상 특히나 경기에 민감하기때문에 그렇습니다.
제작년부터 우후죽순으로 창업한 결과물이기도 할거구요.
파티룸으로 재미본건 코로나 이전에 창업하여 장사하셨던 분들이며, 실제 코로나 이후 창업하신 분들은 큰 재미 못보신게 정설입니다.
파티룸매도꿀팁
창업당시 같이 창업준비했던 사장님들이 계셨습니다. 약 10분 중에 8분정도 창업을 했으며
현재 저를 제외한 나머지 분들은 영업중이나 대부분 저에게 힘듬을 토로 하고 계시죠.
개인적으로 연락와서 어떻게 매도했는지 팁, 계약서 등을 물어보시는 경우도 있꾸요.
근데 이분들이 장사가 안되서 매도하느냐?
또 그건 아닙니다.
나름 장사가 잘됨에도 미래가 안보이는거죠. 투자한 시설비가 수천인데, 월 운영수익으로 분기점 넘기는 쉽지 않으니깐요.
그렇다면 결국은 권리금을 받고 매도해야 하는데, 내가 매도할 시점에 과연 권리금을 주고 매수할 사람이 있을까?에 대한 고민을 다들 이제서야 하시는거죠.
이 고민을 하루라도 빨리 시작하신 분들이 그나마 권리금 얼마라도 받고 나오실 수 있지 않을까 싶습니다.
이전부터 부동산 투자를 통해 매도에는 나름 전문가라고 생각했고 생각보다 빠르게 매도할 수 있었습니다.
파티룸매도방법은 크게 세가지 입니다.
- 자영업자 카페 매도게시판
- 지역 부동산 카페
- 부동산중개업소를 통한매도
지금의 꿀팁은 다른거 없습니다.
카페 게시판에 글 매일 꾸준히 올리시고,
인근 부동산 및 지역부동산에 매도 의뢰 꾸준히 하세요.
지금이 골든타임이라 생각합니다. 조금만 지나면 매도자체를 할 수 없을지도 모릅니다.
사견
그럼에도 나는 창업하겠다는 분 분명히 계실겁니다.
이해합니다.
'너는 실패했으나, 나는 성공한다'
네 일단 시도해보고 경험해보는 것도 큰 자산입니다만,
굳이 창업하실 거라면 다음을 먼저 생각해주세요.
- 평소 파티룸을 이용조차 해보지 않았다면 최소 10군데 이상 경험해볼 것
- 내가 창업할 곳 입지분석 철저히 하고, 인근 운영중인 파티룸 예약현황(보통 네이버예약이나 자체홈페이지를 통해 대략파악 가능해요)파악해볼 것
- 과연 파티룸 운영해서 투자금 회수가 가능할지 , 권리금 받고 나올 수 있을지
- 절대 파티룸 창업 컨설팅 하지말 것. 몇군데 상담해봤으나 정말 별 볼일 없음.
이상 파티룸 창업 후 권리금 받고 매도한 사장의 파티룸 운영 이야기 였습니다.
더많은 파이프라인 글로 찾아오겠습니다.
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